Vendita immobiliare e APE: tutto quello che il proprietario deve sapere

​

Mediante una scala da A4 a G, l'APE sintetizza il livello delle prestazioni energetiche di un immobile. L'Attestato di prestazione energetica è un documento che indica il livello di efficienza energetica degli edifici, tenendo conto di diversi parametri quali l'isolamento termico dell'appartamento, la posizione dell'immobile e la presenza di tutti quegli impianti che garantiscono il confort e la salubrità all'interno degli ambienti domestici.
La normativa italiana stabilisce l’obbligo certificazione energetica in determinati casi, come da Decreto Legislativo192/2005 della legge attuativa della Direttiva Europea 91/2002 e D.M N. 26/2015.

L’APE è obbligatoria:
- Nelle compravendite immobiliari e nei contratti di locazione e donazione;
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni (oltre il 25 % della superficie immobiliare);
- Nella richiesta di sgravi e detrazioni (richiesta bonus edilizi)

​

La stipula del rogito notarile è subordinata alla presenza di un APE valido: il notaio è tenuto ad allegarlo all’atto o a riportarne con precisione gli estremi. In assenza del certificato, o in caso di irregolarità, l’atto può essere esposto a nullità e a sanzioni rilevanti.

​

L’Attestato di Prestazione Energetica ha una durata di dieci anni, ma perde validità ogni volta che sull’immobile vengono eseguiti interventi in grado di modificare la prestazione energetica, come la sostituzione degli infissi, l’installazione di una nuova caldaia o la realizzazione di un cappotto termico. In questi casi, prima della vendita è obbligatorio procedere con un nuovo APE.

​

La normativa prevede sanzioni amministrative molto severe per chi vende senza APE, con importi che possono variare da 3.000 a 18.000 euro.

​

Vantaggi per gli acquirenti

​

Conoscere la Classe Energetica dell’immobile consente di valutarne il prezzo in modo più accurato e realistico, allineandolo alle aspettative del mercato e alle caratteristiche effettive della casa.

Disporre di un attestato accurato e conforme allo stato reale dell’immobile è una tutela fondamentale anche dopo il trasferimento di proprietà: dichiarare una classe energetica non corretta può esporre il venditore a contestazioni e richieste di risarcimento da parte dell’acquirente.

​

Vantaggi per i venditori

​

Esibire l’APE durante le visite rappresenta un elemento di trasparenza e affidabilità. Una buona Classe Energetica, in particolare, diventa un vero punto di forza, capace di rafforzare la percezione di qualità e aumentare la fiducia degli acquirenti.

​

Pubblicazione degli annunci immobiliari

La normativa impone che ogni annuncio di vendita riporti gli estremi dell’APE. L’obbligo riguarda sia i privati sia le agenzie immobiliari e la sua omissione può comportare sanzioni.

​

Con certificazione-energetica-facile.com ottieni un APE correttamente redatto e già registrato presso il portale energetico della Regione, immediatamente utilizzabile per il rogito notarile e per la consegna all’acquirente, senza complicazioni o adempimenti burocratici aggiuntivi.

​

Attenzione infine alle offerte a prezzi eccessivamente bassi: spesso sono indice di assenza del sopralluogo obbligatorio o di attestati incompleti e non conformi, che il notaio potrebbe rifiutare, causando ritardi o problemi nella compravendita.

​​

​