L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento ufficiale che descrive la prestazione energetica di un immobile e ne indica la classe energetica.

Riporta inoltre eventuali interventi migliorativi utili e convenienti per ridurre i consumi.

Attraverso l’APE il cittadino può conoscere informazioni fondamentali come il fabbisogno energetico dell’edificio, la qualità energetica complessiva, le emissioni di anidride carbonica e l’uso di fonti rinnovabili. Questo permette una scelta più consapevole in caso di acquisto, locazione o interventi di riqualificazione.

L’APE è obbligatorio in diversi casi. È richiesto per gli edifici di nuova costruzione, comprese le situazioni di demolizione e ricostruzione e gli ampliamenti che comportano nuovi volumi climatizzati.

È necessario anche per gli edifici esistenti in caso di compravendita o di stipula di un nuovo contratto di locazione. Inoltre è obbligatorio in caso di ristrutturazioni importanti, cioè quando gli interventi sull’involucro esterno interessano più del 25% della superficie complessiva (ad esempio pareti, coperture o infissi).

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La validità dell’APE è di dieci anni dalla data di emissione, ma deve essere aggiornato ogni volta che lavori di ristrutturazione modificano la classe energetica dell’immobile.

La sua efficacia è inoltre legata al rispetto delle verifiche di manutenzione e controllo degli impianti termici: se queste non vengono effettuate secondo la normativa, l’attestato perde validità entro l’anno successivo alla prima scadenza non rispettata.

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Una volta redatto, l’APE deve essere trasmesso al sistema informatico regionale a cura del tecnico certificatore prima della consegna al richiedente.

In caso di lavori edilizi, il certificatore deve essere scelto prima dell’inizio degli interventi e può seguire l’opera anche con eventuali sopralluoghi in cantiere.

Al termine dei lavori, l’APE viene inviato anche al Comune insieme alla documentazione di fine lavori e agibilità.

Per compravendite o locazioni, il proprietario deve incaricare un tecnico fin dall’inizio.

L’APE deve essere disponibile già nella fase di trattativa e consegnato all’acquirente o al nuovo locatario al momento della conclusione del contratto. Anche gli annunci immobiliari devono riportare gli indicatori di prestazione energetica e la classe dell’immobile. Se l’attestato è già registrato, negli annunci deve comparire anche il numero identificativo assegnato dal sistema regionale.

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Il mercato immobiliare in Toscana

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Nei primi nove mesi del 2025 il mercato immobiliare residenziale in Toscana mostra una forte ripresa.

Le compravendite di abitazioni raggiungono quota 37.111, con un aumento del 14,1% rispetto allo stesso periodo del 2024, un dato superiore alla media nazionale. La regione si colloca tra le più dinamiche in Italia per crescita percentuale.

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Tra i capoluoghi toscani spiccano Grosseto e Siena, entrambe nella top ten nazionale per incremento delle transazioni. Grosseto registra quasi mille compravendite con un aumento vicino al 30%, mentre Siena supera il 25%. Anche Massa, Pistoia, Arezzo, Livorno, Prato e Lucca mostrano risultati positivi, con crescite più o meno in linea con l’andamento generale.

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Firenze rappresenta invece un’eccezione: è l’unica città toscana in calo, con una diminuzione del 2,2% delle compravendite nei primi nove mesi del 2025, posizionandosi all’ultimo posto tra i capoluoghi regionali.

Parallelamente cresce anche il mercato dei mutui. Nel 2025 l’importo medio richiesto in Toscana sale a circa 143.000 euro, insieme al valore medio degli immobili, che supera i 232.000 euro. La durata dei finanziamenti resta elevata, mentre l’età media dei richiedenti diminuisce leggermente, segnale di una maggiore presenza di mutuatari più giovani.

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La finalità principale dei mutui resta l’acquisto della prima casa, seguita dalla surroga, mentre la grande maggioranza dei richiedenti sceglie il tasso fisso.

A livello provinciale emergono differenze significative: Pisa è l’area con i mutuatari più giovani, Grosseto quella con l’età media più alta. Siena registra i mutui più lunghi, mentre Pistoia quelli più brevi.

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Firenze si conferma il mercato più caro della regione, con gli importi medi e i valori immobiliari più elevati, mentre Arezzo risulta la provincia più accessibile, con cifre sensibilmente inferiori.

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Sul fronte dei tassi, nel 2025 si osserva una riduzione del tasso variabile nella prima parte dell’anno e una successiva stabilizzazione. Il variabile risulta mediamente più conveniente, mentre il fisso rimane su livelli considerati ancora sostenibili.

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Nel complesso, il 2025 viene descritto come un anno positivo e incoraggiante per il mercato immobiliare e per il credito, grazie a condizioni di finanziamento più favorevoli rispetto al biennio precedente.